新盤旺勢持續 二手相形失色 50屋苑預約睇樓量微跌不足1% 連跌四周

新盤銷情如火如荼，盡吸市場購買力，相反，二手市場價高盤缺，預約睇樓量持續於低位徘徊，未能打破悶局。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅錄1,655組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,665組進一步減少0.6%，連跌四周。睇樓邀約中仍以換樓買家為主導，佔整體客源客量比重升至約34.4%。

按地區劃分，港島區及新界區的周末預約睇樓量雙雙下挫，九龍區屋苑睇樓量則輕微回升。數據顯示，九龍區21個指標屋苑暫錄575組客戶預約睇樓，按周上升0.9%，因有一手向隅買家回流市場，推動早前睇樓及交投陷入停頓的將軍澳中心，預約睇樓量由低位稍為反彈，按周增加約25%。利嘉閣地產將軍澳中心分行﹙B組﹚經理尹皓霆指出，近日部分新盤的向隅客回流二手市場，帶動睇樓活動及交投開始恢復，尤其是有即時自住需求的用家，為二手帶來捧場客。而且，在新盤競爭之下，部分放盤業主叫價較為實在，並提供少量議幅。不過，短期內將軍澳區仍有新盤緊接登場，預料二手睇樓及交投持續受壓。

港島區多個新盤於周末列隊推售，令區內屋苑預約睇樓量跌幅較明顯，8個指標屋苑暫錄280組客戶的睇樓邀約，較上周末減少3.4%，當中康怡花園放盤持續缺貨，加上新盤定價吸引，客源流向一手市場，令屋苑預約睇樓按周減少11%。利嘉閣地產栢蕙苑二行分行經理黃凱達表示，康怡花園業主惜售，早前消化的盤源遲遲未能補充，加上近期造價屢創新高，令買家望而卻步，屋苑成交進度緩慢，本月至今暫僅錄1宗成交，南豐新村的交投亦同樣僵持。

新界區21個指標屋苑周末暫錄800組客戶的睇樓邀約，按周減少0.6%，繼續低位橫行，其中上車屋苑嘉湖山莊樓價雖已累積相當升幅，但單位總價始終較外區便宜，持續吸引資金有限的用家入區睇樓，令周末睇樓量有所回升。不過，愉景新城盤少價硬，睇樓邀約按周下跌29%。利嘉閣地產愉景新城分行聯席董事湯藝英表示，現時屋苑可供睇樓的交吉盤寥寥可數，幾乎接近「無盤睇」，加上業主叫價態度強硬，兩房單位平均叫價接近500萬元，與準買家預算相距較遠，令睇樓量下挫。

發稿：利嘉閣地產資料研究部