細單位需求強勁 推動樓價穩步上升

現今資訊科技發達，但生活空間卻越來越有限，年青人普遍更加重視和追求獨立的私人空間，帶動細單位需求節節向上。最近市場上可見一個現象，面積越細的單位越受歡迎，例如早前大埔新盤推出的100多方呎單位，呎價過萬元都相當搶手、迅速沽清，反映出在樓價水漲船高之下，為求有個安樂窩，住屋的面積大小成為次要的考慮，總價(LUMP SUM)相宜才是用家入市最實際的考量，令細單位成為市場熱捧的搶手貨。

 畢竟香港地少人多，在自由行旅客來港消費下，近年不論店舖、食肆或公共場所，擠逼感難免越來越嚴重，令年青人更嚮往回家後可以擁有屬於自己的一片小天地。相信生活環境愈擠迫，市場對蚊型單位需求只會有增無減，預期細單位售價向上趨勢仍會持續好一段日子。

而且，近年樓市的「3D辣招」，雖然有效遏抑置業需求，但業主換樓亦被稅制所限，對手上物業更為惜售，造成盤源短缺，樓價相對易升難跌，加上辣招成功杜絕炒賣風氣，樓價大冧的風險降低，令用家及投資者安心入市。自從政府修訂雙倍印花稅的換樓期限基準後，激活換樓買家入市意欲，進一步推動樓價上揚。

筆者相信，用家對細單位的熱烈追捧，加上投資者及業主增持物業的傾向持續，樓市焦點將會透過換樓鏈，由細單位逐步上移至中型單位、甚至豪宅市場，故此，早前交投呆滯的中上價豪宅，樓價也在近期開始止跌回升，可見樓價的上升已成趨勢。

 【刊於2014年9月16日地產站專欄】