從細單位熱賣看 樓價易升難跌

近來樓價上揚兼且成功破頂，冧市前瞻又再被市場炒作得沸沸騰騰，但筆者相信，從近期細單位熱賣的情況來看，即使在「3D辣招」遏抑之下，市民大眾仍然擁有強烈置業意欲，加上市場形勢仍然有利置業，相信在未來一段時間內，整體樓價依然易升難跌。

人所共知，香港地少人多，生活環境早已相當擠迫，隨著「自由行」政策近年不斷擴大下，內地自由行旅客來港消費已成習慣，大家不難發現，大量店舖、食肆及公共交通工具已被遊客擠得水洩不通，市民生活擠迫感越來越犀利。

因此一般市民尤其是時下的年青人都很希望在住屋方面，能夠擁有自己獨立、自主的空間，在狹窄的大環境下享受無拘無束的生活。但目前樓價高企之下，為了有個安樂窩，住屋的大小成為次要考慮，總價(LUMP SUM)相宜才是最實際的考量，令小型單位成為搶手貨。相信生活環境越擠迫，市場對細單位的需求只會有增無減，印證基層市民的購買力仍然相當充裕。

「3D辣招」出台雖然有效阻止樓價大幅上升，但樓價也不會大跌，避險情緒提升下，買家入市心理負擔減輕不少；業主換樓需求被稅制所限，不但不敢輕易放售手上物業，而且，低息環境持續，資金充裕的業主更加傾向增持物業，所以，盤源短缺情況明顯較過往任何一個時段嚴重，加上目前供應依然有限，樓價抽升的機會及頻率恐怕只會越來越多。

【刊於2014年9月16日新報專欄】