上月「夾屋」登記17宗 月挫29%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，「夾屋」單位樓價急漲兼且賣盤短缺，換樓購買力高追入市漸見乏力，物業承接顯著放緩，情況更在八月份的樓宇買賣登記數字得到反映。根據土地註冊處最新資料，八月份全港「夾屋」屋苑僅錄17宗買賣登記，較七月份的24宗減少29%，連升3個月後終於首度錄得下跌；同期「夾屋」二手買賣登記總值約達8,106萬元，較七月份約1.16億元下跌30%，跌幅較登記量為高。

按屋苑劃分，華景/美孚浩景臺的表現較好，屋苑上月累錄6宗買賣登記，物業成交總值2,836.8萬元，獨佔鰲頭，但登記量值卻較七月份分別下跌25%及22%；鑽石山悅庭軒、將軍澳疊翠軒及何文田欣圖軒分別錄得3宗、2宗及2宗買賣登記，分佔次席及併頭第三，物業成交總值則分別達1,490.8萬、996.8萬及912.0萬元。

上月最貴重的買賣登記屬於青衣宏福花園4座高層D室，實用面積約712方呎，作價670萬元，折合每呎9,410元，成為歷史上第六貴的「夾屋」成交。

周滿傑指出，「夾屋」市場連旺多月後，物業交投開始放緩，不僅反映賣盤短缺堵塞購買力釋放，情況亦可能反映樓價累積一定升幅後，用家高追力量亦開始轉弱；而且，一手攻勢近日顯著加強，二手購買力難免被攤薄，相信今、明兩月「夾屋」二手交投將進一步下滑，估計九月份物業登記登記宗數或會跌至單位數水平。

發稿：利嘉閣地產研究部