首7個月動工私宅3,388伙 僅及去年同期53% 進度緩慢

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管今年私宅落成進度突飛猛進，但項目開展速度卻始終緩慢。根據屋宇署今日發表最新數據，2014年七月份全港共有7個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），但涉及單位卻只有335伙，較六月份的461伙減少27%，而且，數字仍較過去12個月的平均值558伙低40%；綜合首7個月數據，累積私宅動工量更只有3,388伙，較去年同期的6,443伙減少47%，並創近3年同期新低，可見私宅項目動工的進度極為緩慢。

數據顯示，七月份共有7個私宅項目動工，涉及單位總數335伙。按項目單位數量由多至少排序，最「具」規模的要算是西半山衛城道1及衛城里2號項目，單位總數112伙，單位實用樓面面積介乎26.2至57.4平方米。此外，尚有西半山干德道31號（108伙）、鴨脷洲大街62至76號﹙106伙﹚、舂磡角靜修里11號﹙6伙﹚、淺水灣淺水灣道73號﹙1伙﹚、石澳大浪灣道13號﹙1伙﹚及西貢甲邊朗新村﹙DD 222 Lot 1613﹚（1伙）於上月同時開展上蓋建築工序。

連同上述項目在內，今年首7個月全港共有37個私宅項目動工，由於項目規模普遍較小，單位總數亦只得3,338伙，較去年同期的6,443伙少47%。按地區劃分，新界區所佔數量較多，該區年內至今暫有10個項目動工，單位數量1,372伙，佔全港整體動工私宅數量的40.5%，而單位總數591伙的將軍澳66B2區已算規模最大。九龍區方面，年初至今暫有15個項目動工，單位數量1,264伙，佔全港整體動工私宅數量的37.3%。至於港島區，首7個月共有12個項目、合共752個單位開始施工，佔整體比例22.2%。

周滿傑指出，儘管上半年私宅項目開展進度，但有部分大型項目如牛池灣清水灣道35號﹙2,058伙﹚、元朗安寧路﹙YLTL 518﹚﹙1,129伙﹚、西貢大埔仔﹙DD 227 Lot 898﹚﹙680伙﹚及將軍澳66C2區項目﹙546伙﹚已經獲屋宇署發出施工同意書，預期可於下半年開展工程；此外，政府及港鐵早年賣出的住宅用地如港鐵南昌站上蓋（約3,414伙）、東涌55A區（2,392伙）、港鐵朗屏站（北）（約832伙）、荃灣西站（5區）城畔項目（約942伙）、荃灣西站（6區）項目（約894伙）等亦準備就緒開展工序；最後，再連同發展商開發本身的土地儲備如火炭坳背灣街1至11號（914伙）等項目亦有可能在今年任何時間施工，故相信2014年全年私宅動工量仍有機會達到1.8萬伙水平。

發稿：利嘉閣地產研究部