每況愈下 二手交投四連挫 50屋苑上周成交115宗 創29周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市聚焦一手新盤，購買力高度側重大型新盤下，二手市場交投愈見冷清。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙1/9—7/9﹚僅錄115宗買賣個案，較前周﹙25/8—31/8﹚的143宗減少20%，連挫四周外，一周成交量更創近29周新低；同期樓價則輕微回升0.1%，大致呈橫行走勢。

按地區劃分，港島及九龍兩區屋苑交投全面報跌，反觀，新界區交投則獨自報升。港島區方面，該區8個指標屋苑上周僅錄11宗二手買賣，較前周的27宗銳減59%，屋苑成交量跌幅最少達43%，可見所受影響極大，其中杏花村及海怡半島交投分別急挫67%至75%，南豐新村及嘉亨灣則成交「捧蛋」，交投倒退最為顯著。

九龍區方面，21個指標屋苑上周僅錄37宗買賣個案，較上周的54宗大減31%，除了龍頭屋苑如黃埔花園、新都城、維景灣畔及美孚新村外，屋苑成交量大多僅「一宗起、兩宗止」，乏善可陳。

至於新界區，因個別屋苑如荃灣中心、藍天海岸及映灣園單位造價「低水」，備受追捧，成交量按周增加1至6倍外，並且帶挈該區21個屋苑上周成累錄67宗買賣個案，交投較前周的62宗倒升8%。

陳大偉指出，隨著一手市場陸續升溫，加上歐洲央行減息利好樓市，樓價更加易升難跌，幾可肯定業主議價態度更加「硬淨」，議價相持情況越來越多，相信購買力短期內將一面倒流向一手市場，累及整體二手交投進一步下滑，估計在未來數個星期內，50指標屋苑的綜合成交量將有機會跌至雙位數水平。

發稿：利嘉閣地產研究部