八月商廈登記按月躍升76% 辣招後新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，去年初政府向非住宅物業推出DSD稅制後，商廈物業買賣一直表現沉寂，然而，近月發展商推出一手項目如「W50」應市，吸引購買力回流下，帶動八月份商廈買賣交投顯著回勇，打破年來悶局。根據土地註冊處數據，八月份全港累錄167宗商廈買賣登記﹙數字反映今年七月中至八月中的實際市況﹚，不但較七月份的95宗大增76%，更創自去年4月以來的17個月新高，為DSD實施後登記最多的月份，突破連續半年登記低於百宗的悶局。

大額商廈買賣重現，其中福利集團連接沽出中環皇后大道中35號及灣仔福利商業中心全幢，作價分別約16.00億元及11.05億元；觀塘「One Harbour Square」亦連錄大額交投，則令八月份商廈成交總值按月急升1.87倍至50.79億元水平。

按物業價格劃分，從6個價格組別中，共有3個組別的登記量報升，其中價值700萬至1,000萬元的組別表現最為出色，該物業組別上月累錄51宗買賣登記，成交總值約4.05億元，按月分別增加3.25倍及3倍；價值介乎1,000萬至2,000萬元的商廈物業，上月則錄33宗買賣登記，成交金額1.21億元，按月勁升3.13及3.11倍，按登記宗數計升幅居次。

再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有4個地區登記量報升，反映商廈市場尚未全面復甦，其中銅鑼灣區的登記量值按月增幅最大，該區上月累錄8宗買賣登記，按月反彈7倍；期內合約登記總額錄8,801萬元，按月增幅高達23.86倍。

周滿傑指出，熱賣項目「W50」仍有部分成交將於今月陸續登記，加上市場亦有個別投資者拆售商廈，估計九月份商廈登記宗數可上闖180宗、甚至接近200宗水平。而且，市場大額交投活躍，其中葵涌九龍貿易中心﹙KCC﹚A座及B座多層樓面合共以約13.78億元沽出、以及上環惠南大廈全幢以5.5億元易手等，將反映在九月份商廈登記總值上，預期成交額將穩步上揚。

發稿：利嘉閣地產研究部