拆售商場轉靜 八月店舖登記月挫49% 全月僅錄121宗 創近五年半新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，近日店舖拆售活動轉靜，市場缺乏焦點上，資金轉投商廈市場，八月份舖位買賣登記量因此大幅回落。根據土地註冊處最新資料，八月份全港僅錄121宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較七月份的235宗大減49%，並創自2009年3月以來、近五年半﹙即近126個月﹚的新低。

不過，上月價值2,000萬元或以上的大額店舖買賣增加，佔整體成交比重亦增至19%，刺激店舖成交總值升至23.40億元，較七月份的12.49億元回升87%，走勢與登記量明顯「背馳」。

按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有3個組別的登記宗數報跌。由於期內未再有大型商場拆售，故此，價值200萬元以下的物業買賣跌幅較大，此組別上月僅錄38宗買賣登記，成交總值約4,350萬元，比對七月份的143宗及1.59億元同步銳減73%；價值介乎200萬至500萬元的物業組別，登記宗數則由七月份的38宗，減少34%至八月份的25宗，物業成交總值亦下跌27%至約8612萬元，跌幅居次。

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有7個地區的登記量報跌，減幅介乎50%至89%之間，其中大角咀區登記量按月銳減89%至1宗，跌幅最大；七月份有商場拆售的深水埗區，上月交投回復平靜，登記量按月下跌86%至15宗，惟已是16個分區當中買賣登記最多的地區，可見不論核心及非核心零售區，交投均甚疏落。

周滿傑認為，近期有投資者分拆北角「英皇大道廣場」出售，而屯門「壹號總站」亦接力拆售，若上述項目能夠趕及在月內登記，必可帶旺九月份店舖買賣，初步估計，單月登記量更有機會突破450宗山甚至更高水平。

發稿：利嘉閣地產研究部