發展商看準市場需求 助樓市撥開陰霾

 近期市場不斷有個別屋苑成交創新高，各大傳媒隨即廣泛報導，市民大眾難免會產生樓市熾熱的錯覺。自從政府推出措施壓抑樓市，無論一、二手成交均停滯不前，直至近期方無疑略見起色。發展商有見市民上車心切，自然趁勢推出細單位應市，一手交投氣氛轉好，帶擎二手市場。買家對後市抱樂觀態度，不惜以略高於市價的價錢搶細單位，務求促成交易。

然而，成交數字往往能反映最現實的情況，旺市時的成交宗數平均每月以萬宗計算，現時不足5,000宗的成交量根本不可能與真正旺市相比，更談不上熾熱。只是樓市積弱多時，成交量持續處於低水平，而市場又一直不乏買家，尤其有實際住屋需要的用家，購買力於近日略為釋放，各大傳媒才會將焦點集中於細單位之上。

就現實而言，盤源供應一直受制於「3D辣招」，市場出現嚴重缺盤的情況，供不應求，促使樓價連帶上升實屬正常。再者，以往每年的二手住宅物業成交當中，中小型物業平均佔約七至八成的比重，向來擔當著主導市場的角色，故細價樓備受追捧也並非一朝一夕之事。加上，在目前經濟環境不俗，當前亦無不利因素影響樓市的氣氛下，用家為求自己的安樂窩，都會以負擔能力為前題，選擇細單位「上車」。相信樓價升幅將持續一段短時間，直至用家有感未能負擔，成交量自然會再度放緩。

【刊於2014年9月9日地產站專欄】