盤源缺乏、造價乾升 累承接放緩 八月居屋登記552宗 月減17%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，賣盤短缺逐步蔓延至居屋二手市場，加上單位造價急升，基層購買力高追入市漸見乏力，並拖累居屋二手買賣登記量的7個月長升記錄終於斷纜。根據土地註冊處最新數據顯示，八月份全港僅錄552宗居屋二手買賣登記，成交總值約17.92億元，較七月份的662宗及21.26億元，分別下跌17%及16%外，而且，兩者更同創近4個月新低。

每宗居屋成交平均售價324.7萬元續創新高

雖然居屋二手承接放緩，但居屋單位售價上升的勢頭卻未有改變。事實上，八月份每宗居屋二手單位平均售價達324.72萬元，較七月份的321.08萬元再升1.1%，連漲5個月累積11.2%的升幅，並且繼續創下96年有史以來的新高。

按樓價劃分，細價居屋二手交投表現較失色，其中樓價介乎200至300萬元的居屋二手買賣登記，上月僅有168宗，成交總值約4.34億元，按月同時銳減32%；此外，價值500萬元或以上的居屋二手買賣登記量值，亦按月同減21%，分別至11宗及約6,023萬元，按跌幅計排名居次。

從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，4個屋苑的買賣登記量報跌，跌幅由最低7%至最高39%不等，其中九龍灣麗晶花園跌幅最大，上月屋苑僅錄14宗買賣登記，按月銳減39%；至於屯門兆康苑則以18宗買賣登記，成為上月熱賣屋苑冠軍，惟登記量已較七月份減少22%。從樓價看，表現則以橫頭磡天馬苑表現最優勝，上月屋苑平均實用呎價高見8,293元，按月急漲8.2%外，單月升幅遠遠勝過不少私宅屋苑。

周滿傑表示，隨著賣盤短缺情況惡化，加上二手居屋造價近月加快上升，恐怕續有能力高追的基層市民只會越來越少，鑑於用家選擇越見收窄，相信第四季居屋二手交投將持續受壓，估計單月登記量將有機會跌穿500宗水平。

發稿：利嘉閣地產研究部