50屋苑八月樓價漲2.1% 近19個月最勁

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，儘管八月份樓市旺勢稍減，二手交投開始由高位下挫，然而，二手樓價走勢卻在賣盤供應短缺下，持續急速攀升，而且，個別屋苑造價更呈現「裂口」彈升的走勢。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，八月份全港50個指標屋苑的加權平均建築呎價報8,412元，較七月份的8,240元急漲2.1%外，單月樓價漲幅更創下近19個月新高；與此同時，年初至今樓價累積升幅亦相應提升至5.0%。

回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線報升，新界區升勢最為突出，該區21個指標屋苑的造價按月平均上升2.7%，數值比對整體升幅2.1%高出0.6個百分點，領先大市；港島區8個屋苑的價格亦平均上升1.6%，排名第二；至於九龍區，樓價升勢稍稍落後，區內21個指標屋苑樓價在上月平均僅升1.5%，敬陪末席。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有39個，佔整體比率達78%，升市覆蓋面甚為廣泛，當中有8個指標屋苑的樓價按月錄得5%或上的實質升幅；其中大埔太湖花園﹙+7.6%﹚、鰂魚涌南豐新村﹙+7.3%﹚、荃灣麗城花園﹙+5.6%﹚、深井碧堤半島﹙+5.6%﹚及將軍澳新都城﹙+5.4%﹚，更成為上月樓價實質升幅最多的5個屋苑。

50指標屋苑上月買賣764宗  月減28%

二手交投方面，賣盤缺荒下業主頻頻反價賣樓，增加議價時間及成交阻力；同時，一手新盤部署列隊登場，成功凍結及甚至搶佔購買力，進一步拖慢應有的成交進度，導致全港50個指標屋苑上月僅錄764宗買賣個案，較六月份的1,058宗銳減28%，單月成交量更創近半年新低。

廖偉強指出，儘管樓市尚有不少潛在購買力等待入市，惟政府政策限制下，二手盤源補充速度甚慢，窒礙成交發展；而且，樓價連漲多月後，已經超出不少用家預算上限，相信買家高追力量將逐步減弱；最後，今月將有多個新盤登場，新盤訂價又貼近二手樓價，亦會攤薄二手市場購買力，因此相信，九月份二手交投勢將持續受壓，承接減弱下樓價每月升幅將收窄至2%以內水平。