價高盤缺礙成交 八月二手登記失守五千關 一手強攻 九月二手登記料再挫逾10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市暢旺多月後，七月開始二手市場勁勢開始減弱，受累賣盤趨缺，加上樓價呈現消耗性上升，買賣承接力量減弱，議價相持情況亦相應增加，拖累整體二手尤其是中細價住宅交投回落，單月登記量失守5,000宗關口外，成交量連升5個月的良好記錄亦同時告終。

根據土地註冊處數據所得，八月份全港僅錄4,840宗二手住宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的5,590宗減少13%，數字連升5個月後首度下跌；同期物業成交總值則達264.57億元，較七月份的286.22億元減少8%，跌幅較登記量為低；八月份每宗二手住宅成交平均轉手價約達546.6萬元，較七月份的512.0萬元大增近7%，並創近8個月新高。

就以價格分類的物業組別劃分，8個樓價分類當中，共有7個組別的物業買賣登記量報跌，其中價值200萬至300萬元的物業組別，買賣登記宗數由七月份的1,082宗，銳減23%至八月份的836宗，表現最為差勁；至於價值介乎300萬至500萬元的物業組別，上月登記宗數大減17%至2,055宗，跌幅居次。

按地區分析，十大活躍成交地區之中，所有地區的買賣登記量悉數報跌，跌幅介乎1%至27%不等，其中馬鞍山區表現尤其失色，上月該區僅錄156宗二手買賣登記，成交總值約8.02億元，按月分別勁減27%及25%。此外，屯門、荃灣、元朗及筲箕灣/柴灣區的二手買賣登記宗數亦分別減少20%至21%不等，印證二手承接轉弱的事實。

二手強勢轉弱，藍籌屋苑表現亦見倒退。八月份十大活躍成交屋苑僅錄407宗買賣登記，登記宗數較七月份減少9%，跌幅較二手大市輕微；其中，近月備受上車用家追捧的嘉湖山莊，因賣盤缺乏兼且單位價格急漲，削弱買家承接力，導致屋苑上月登記量按月銳減37%，間接反映二手市場連旺多月後開始進入阻力區間中。

周滿傑指出，樓價急漲多月後，二手大市交投開始放緩，不僅反映賣盤短缺堵塞購買力釋放，情況亦可能反映用家高追力量亦開始轉弱，而且，一手攻勢近日顯著加強，二手購買力難免被攤薄，相信今、明兩月二手交投將進一步下滑，估計九月份二手住宅買賣交投或會減少近15%至約4,200宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部