二手缺盤價漲兼逢新盤凍結客源 八月十大屋苑暫錄264宗買賣 銳減25%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手賣盤極度稀缺，加上部分屋苑樓價呈現噴井式爆發，買家高追明顯乏力，加上新盤列隊登場凍結購買力，拖累今月整體二手交投放緩。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，八月份截至28日為止，全港十大指標屋苑暫錄264宗二手買賣，較七月全月的353宗減少25%，並創近半年新低。

十大指標屋苑當中，今月成交量報跌的屋苑佔7個，其中紅磡黃埔花園及觀塘麗港城表現最為差勁，兩大屋苑本月至今暫錄16宗及13宗買賣個案，較七月份各自急挫逾半，跑輸大市。此外，買賣雙方議價相持情況惡化，則令龍頭屋苑太古城今月成交量大減40%至27宗。

樓價單月再漲3.0%

樓價方面，續六、七月份十大屋苑平均造價上漲2.8%及2.7%後，八月份十大指標屋苑成交造價再錄3.0%的漲幅。除了海怡半島及麗港城外，其餘8個屋苑樓價全線報升，單月漲幅介乎2.7%至6.3%不等，細價屋苑沙田第一城及嘉湖山莊單位造價屢創新高下，兩大屋苑平均實用呎價單月急升6.3%及4.7%，分別至每方呎11,612及6,601元水平，表現至為凸出。

周滿傑指出，全城二手賣盤持續短缺，兼且物業造價連月急漲，準買家高追已見吃力，短期成交增長空間有限；而且，一手新盤將於下月開始列隊登場，兼且訂價又貼近二手樓盤，樓盤銷售極有可能出現「金九銀十」的旺場局面，屆時二手客源流失料會明顯加劇，因此估計，九月份二手交投或會再降15%至20%，樓價升勢亦會轉趨溫和。

發稿：利嘉閣地產資料研究部