多區新盤齊推 凍結二手購買力 50屋苑周末預約睇樓量再跌6.4%

周末一手市場多盤齊發，除了將軍澳新盤「天晉IIIA」首批單位開售外，長沙灣「曉盈」、堅尼地城「浚峯」、大埔「嵐山」一期、九龍站「君臨天下」等多個新盤及餘貨群起吸客，加上二手缺盤情況未見好轉，指標屋苑周末睇樓邀約持續下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,690組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,805組減少6.4%，連跌兩周。睇樓邀約當中仍以換樓買家主導，佔整體客源客量比重企穩在33.8%。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓量全線下滑，當中九龍區屋苑睇樓量錄得雙位數跌幅，表現較為失色。數據顯示，九龍區21個指標屋苑暫錄585組客戶於周末預約睇樓，按周下挫10.7%。受累同區開售，將軍澳區屋苑的預約睇樓量全線下滑，預約睇樓客量減幅介乎14%至40%。此外，美孚新村的周末睇樓邀約亦銳減25%。利嘉閣地產美孚分行﹙A組﹚高級經理黃國威表示，美孚新村盤源持續緊拙，極受用家歡迎的兩房單位缺盤情況尤其嚴重，而且不少業主認為樓價仍有上升空間，擔心沽貨後再難入市，反價情況普遍，買家要追價才能成交，故此寧願轉投新盤市場。

港島區方面，8個指標屋苑暫有295組客戶預約睇樓，較上周末減少4.8%，其中嘉亨灣及鯉景灣部分客源被區外新盤搶去，預約睇樓量分別下跌29%及20%；至於太古城、康怡花園及杏花村周末客量則持平。利嘉閣地產嘉亨灣第三分行經理施志剛解釋，屋苑現時買賣放盤僅約170個，選擇少加上議幅不大，屋苑交投拉鋸，部分長線收租客及換樓客更被新盤吸納，相信要新盤銷售攻勢過後，再加上盤源補充，客源方會陸續回流二手市場，從而帶動屋苑買賣交投回升。

新界區21個指標屋苑周末暫錄約810組客戶睇樓邀約，按周減少3.6%，當中嘉湖山莊、藍天海岸及映灣園預約睇樓客量跌幅介乎8%至20%。不過，由於細單位獲上車買家捧場，令沙田第一城周末預約睇樓客量維持在50組水平。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行﹙A組﹚聯席董事何家健表示，屋苑以上車盤為主導，受新盤開售的影響不大，但由於放盤量偏低，業主議價態度更趨強硬，大部分放盤近乎零議幅，加上兩房單位入場費升至約340萬元，令睇樓及交投均呈橫行局面。

發稿：利嘉閣地產資料研究部