跌勢持續 指標豪宅租金創39個月新低

 利嘉閣地產董事張偉文指出，暑假租賃旺季期間，中小型住宅租金愈升愈有，反觀，豪宅租金依然「背馳」向下，上月租金水平進一步創下近39個月新低。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，七月份全港35項指標豪宅的加權平均租金指數報118.53點，較六月份的118.89點再跌0.3%，連跌兩個月，而且，租金指數更創下自11年5月以來﹙即近39個月﹚的單月新低。

按地區劃分，九龍區的指標豪宅租金跌幅較大。因生活指數高昂及個別行業人力資源需求下降，來港工作的外籍人士減少，加上房屋津貼「縮水」，拖累該區豪宅潛在租務需求及租客承租能力降低，而且，該區租盤競爭又大，導致業主須減租留客，拖累該區指標豪宅租金上月平均下跌0.8%，其中君頤峰、瓏璽及帝景峰的租金更實質下跌2.1%至4.7%不等，明顯跑輸大市。港島區16項指標豪宅租金平均下跌0.2%，其中寶翠園、禮頓山及賽西湖大廈的租金下跌3.4%至4.4%，跌幅較高；反觀，新界區6項豪宅物業上月租金則升0.8%，連挫數月後首度回升，皆因御龍山租金按月回升1.6%支持所致，故相信租金回升僅屬技術反彈。

至於租賃成交方面，35項指標豪宅物業上月累錄234宗租賃個案，較六月份的226宗增加4%。按各區分析，港島區16項指標豪宅累錄131宗租賃成交，按月增加7%，其中紅山半島、陽明山莊及曉峰閣的租賃成交各自增加60%以上，而貝沙灣表現持續神勇，物業上月勁錄56宗租賃個案，成交量創近23個月新高；九龍區13項指標豪宅上月共錄82宗租賃成交，按月微增4%，其中瓏璽單月錄13宗租賃成交，表現較好。至於新界區6項指標豪宅物業累錄21宗租賃成交，月減13%。

張偉文續指，暑假租賃旺季即將完結，豪宅租賃交投將於九月中旬開始回復平靜，而且，租賃房津「縮水」情況未見改善，租客轉租二、三線豪宅甚至大型屋苑單位情況將會更趨普遍，預期在租客減少及租客承接能力減弱下，年底前豪宅租金仍有一定下跌空間。

發稿：利嘉閣地產資料研究部