換樓流轉增強 中高價二手樓交投穩升 本月迄今成交比率高見27.4%創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府延長DSD豁免換樓期後，二手樓市的換樓動力顯著增強，不僅帶動中高價住宅交投回升，而且，成交佔整體二手買賣比率更再創新高。隨著中高價樓市場持續升溫，預期今年往後月份，購買力將透過「換樓鏈」傳導至豪宅二手市場，相信價值逾千萬元的二手住宅成交將有顯著升幅。

綜合土地註冊處最新資料所得，八月份截至26日為止，全港共錄1,126宗價值介乎500萬至1,000萬元的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,106宗）比例達27.4%，較七月全月的24.9%上升2.5個百分點外，而且，數值更創下96年有史以來的單月新高。

若以十大活躍成交地區作分析，今月暫有8個地區登記量報升，增幅由2%至76%不等，其中深井/青山公路區暫錄37宗登記，比對上月同期的21宗激增76%，增幅居首；北角/炮台山區登記量亦按月大增57%至58宗，增幅居次；至於將軍澳區交投表現最突出，本月迄今累錄153宗買賣登記，暫時成為中高價二手樓熱賣地區冠軍。

以屋苑層面分析，熱門屋苑交投表現似乎更為出色，十大活躍成交屋苑本月迄今暫錄216宗買賣登記，數值比對上月同期的196宗增加10%，其中龍頭屋苑太古城由上月首26天的13宗買賣，急增85%至今月同期的24宗，增幅最高；此外，都會駅本月迄今暫錄26宗登記，增幅高達53%，表現勝過不少龍頭屋苑；日出康城暫以39宗買賣登記，成為熱賣屋苑冠軍。

周滿傑預期，大量新盤將於年內排隊登場，加上通脹持續兼且高於按揭利率，負利率環境不變下，仍然有利物業購置，相信有不少實力業主會打算「棄舊迎新」，進一步推動換樓流轉加快。初步預計，在年內餘下時間，中高價樓買賣佔整體二手成交比率可望超越30%水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部