投資物業買賣放緩 今月工商舖登記料減近20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管樓市氣氛良好，惟商場拆售活動進入短暫空窗期，加上買賣雙方在議價上嚴重角力，七月中旬過後，工商舖物業買賣自此顯著放緩，預計八月份工商舖物業買賣登記宗數最終僅達470宗水平，較七月份的576宗銳減近20%。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，八月首26天全港僅錄397宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較七月同期的527宗銳減25%；尚幸，大宗物業買賣交投轉趨頻密，帶動期內物業成交總值高見68.05億元水平，較七月同期的43.37億元倒升57%，走勢與登記量嚴重「背馳」。

按物業類別劃分，店舖買賣表現最為失色。因七月份店舖市場暫無商場拆售活動，直接拖累店舖買賣交投大幅放緩，故此，今月首26天全港僅錄91宗店舖買賣登記，較上月同期的218宗大減58%，然而，大宗買賣比重提升，則令物業成交總值按月倒升88%至20.14億元；工廈物業買賣亦見轉靜，今年首26天工廈買賣登記暫有163宗，比對上月同期減少27%，物業成交總值亦僅約16.19億元，按月下跌9%；商廈市場方面，今月首26天全港暫錄143宗買賣登記，較上月同期的86宗大增66%，物業成交總值則增加1.15倍至約31.72億元。

若按物業價值作分析，因細價物業買賣顯著萎縮，價值200萬元以下的物業登記量值按月銳減65%及62%，分別至64宗及約8,525萬元水平。

周滿傑指出，DSD稅制正式落實，業主減價沽貨意欲降低，買賣議價慣常陷入膠著局面；與此同時，零售市道近況轉差，加上政府倡議削減「自由行」人數，窒礙投資者購買店舖的意欲，市場氣氛明顯由旺轉弱，故相信未來兩、三個月，每月工商舖綜合登記量只能在450至550宗區間內浮沉。

發稿：利嘉閣地產資料研究部