七月公屋第二市場買賣34宗減11%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市熱火朝天，細價樓瘋狂熱賣，然而，公屋第二市場賣盤缺乏，加上白居二買家入市期限屆滿，潛在客源減少，拖累物業交投逆市造淡。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，七月份全港僅錄34宗公屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較六月份的38宗減少11%；同期物業成交總值亦僅約5,956萬元，較六月份的6,227萬元微跌4%，跌幅較登記量為少。

按6個物業價值劃分，價值介乎100萬至150萬元的物業買賣減幅較高，上月全港僅錄8宗買賣成交，物業成交總值約1,068萬元，按月分別銳減33%及32%；至於價值介乎150萬至200萬元或的物業成交量值，按月同步減少20%，分別至16宗及2,795萬元，成交量值跌幅均居次。

回顧熱門屋邨交投表現，馬鞍山耀安邨表現較好，屋邨七月共錄4宗買賣，按月增加1倍，物業成交總值則達704萬元；鴨脷洲利東邨、鑽石山鳳德邨、大埔富亨邨及屯門田景邨上月各自錄得3宗買賣，成交總值分別約574.0萬、553.0萬、491.0萬及323.0萬元。

上月市場成交金額最高的成交，屬於香港仔華貴邨一低層單位，實用面積598方呎，作價318萬元，折合每呎5,318元。

周滿傑續指，隨着白居二買家陸續減少，加上目前市場盤源有限，放盤叫價不斷攀升，增加潛在買家承接難度，故預期在年內餘下時間，公屋第二市場交投數字將會持續下滑。

發稿：利嘉閣地產資料研究部