新盤將售凍結購買力 二手交投二連挫 50屋苑上周成交148宗 創20周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，將軍澳新盤「天晉IIIA」貼市價開售，凍結樓市購買力，更導致二手交投陷入半癱瘓狀態，情況與六、七月份比較可算大相徑庭。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙18/8—24/8﹚僅錄148宗買賣個案，較前周﹙11/8—17/8﹚的179宗減少17%，連挫兩周外，一周成交量更創近20周新低；同期樓價則按周回落0.4%，呈現量價俱跌的走勢。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區屋苑交投全面報跌，其中九龍區交投跌幅較大。事實上，新盤突如其來應市，兼且訂價貼近二手單位，將軍澳、奧運站及長沙灣等新區二手交投霎時冰封，其中將軍澳中心、將軍澳廣場、維景灣畔、港灣豪庭、昇悅居、及宇晴軒交投分別急挫40%至75%外，都會駅、維港灣、帝柏海灣及、柏景灣及泓景臺更成交「捧蛋」，拖累該區21個指標屋苑上周僅錄46宗二手買賣，較前周的70宗銳減34%，領跌大市。

港島區方面，8個指標屋苑上周僅錄20宗買賣個案，較上周的24宗減少17%，議價嚴重膠著的太古城，買賣成交由前周的13宗，銳減近70%至上周的4宗，交投倒退最為顯著。

至於新界區，雖然龍頭屋苑沙田第一城及嘉湖山莊交投分別急挫69%及50%，但大埔中心、珀麗灣及YOHO Town成交轉旺，抵銷負面影響，故此，該區21個屋苑上周成仍然錄得82宗買賣個案，交投只較前周的85宗僅跌4%。

陳大偉指出，繼「天晉IIIA」後，多個新盤正部署於短期內登場，相信九月份樓市將屬一手市場的天下；而且，目前二手樓價基本上有上無落，議價相持情況越來越多，估計在未來三、四星期內，整體二手交投將持續下滑，50指標屋苑的綜合成交量將有機會跌至雙位數水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部