何時才是入市時機？

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，七月份全港50個指標屋苑累錄970宗買賣個案，雖然較六月份的1,064宗減少9%，但是同期50個指標屋苑平均造價單月卻錄得1.8%的升幅，而年初至今的樓價累積漲幅更進一步擴闊至2.7%，升勢凌厲。

近月新盤熱賣，連帶整體市場氣氛有所改善，各大報章更以大字標題報道市場熱搶細價樓。市場成交反映了用家對小型單位的需求，加上政府的印花稅限制，令大部分業主惜售物業，盤源短缺，樓價亦因供不應求而一度上升。有不少人便問筆者，樓市看似再度活躍，現時又是否入市時機？

筆者經常強調，香港物業乃相當穩健的長線投資工具，保值之餘亦能增值，只要有足夠的負擔能力，加上有住屋需要而非作炒賣之用，便應該入市。

有人會擔心樓價或會再度大幅向上而令政府進一度出招抑壓樓市，事實上，樓市自政府出招後已淡靜多時，買賣成交量大幅萎縮，購買力隨之不斷積累，買家在羊群心理下於短期內湧現市場實屬正常。此外，本港通脹嚴重，物價升幅非常顯著，反觀樓價在「辣招」干預之下，已經橫行了一段頗長的時間，加上現時無論是買家和業主均實力雄厚，絕對無須過於憂慮。

【刊於2014月8月21日 CAPITAL WEEKLY專欄】