上月居二市場成交192宗 月減15%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市熱火朝天，細價樓瘋狂熱賣，然而，居屋第二市場賣盤缺乏，拖累物業交投掉頭滑落。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，七月份全港僅錄192宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較六月份的227宗減少15%，更創今年新低；同期物業成交總值約5.93億元，按月亦減15%，跌幅與成交量同步。 

每宗「綠表」居屋成交平均作價308.8萬元創歷史新高

儘管上月居二市場承接減弱，但「綠表」居屋售價卻見步步高陞。事實上，七月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約308.8萬元，較六月份的308.1萬元再升0.2%，連漲5個月累積12.9%的升幅外，數值亦創97年12月有史以來的新高。

按物業價值劃分，價值介乎400萬至500萬元的物業成交表現較為失色，上月此價格組別僅錄21宗買賣個案，物業成交總值約9,026萬元，較六月份的34宗及約1.47億元分別銳減38%及39%，跌幅最大；至於價值200萬至300萬元的「綠表」居屋成交量值則減少27%及28%，分別至66宗及1.69億元，跌幅居次。 

按屋苑劃分，雖然整體承接放緩，但部分屋苑如天富苑、愉翠苑及雅濤閣成交大幅躍起，取代熱門屋苑如富榮花園及錦豐苑，成為十大活躍成交屋苑的一員，表現較好。其中，馬鞍山雅濤閣上月共有6宗成交，較六月份大增2倍，增幅最大；至於天富苑則以11宗買賣，高踞熱賣屋苑寶座。 

至於上月筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎的低層戶以538萬元易手，成為上月價值最高的居屋第二市場成交個案；價格次高個案則屬同區東濤苑一個實用面積638方呎的低層單位，作價523萬元。

周滿傑指出，居屋第二市場缺盤情況不斷惡化，而且，二手私宅造價持續急升，恐怕尚未成功置業的基層買家或會更加心急入市，推高「綠表」居屋單位造價，初步預計在未來兩、三個月內，樓價尚有3%至5%的上升空間。

發稿：利嘉閣地產資料研究部