工廈「摸貨」交易低迷 上月僅2宗 連續11個月登記量僅個位數水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管近月工廈買賣不斷增加，然而，受制「雙倍印花稅」影響，「摸貨」買賣依然處於低迷狀態。綜合土地註冊處數據所得，七月份全港僅錄2宗工廈「摸貨」買賣登記，雖然較六月份的「零登記」為佳，不過，數字卻已連續11個月低見個位數水平；至於同期物業成交總值亦僅達799萬元。

按價值劃分，6個價格組別中，只有500萬至700萬元的物業組別能錄得登記，而700萬或以上的物業組別，則沒有錄得任何交易，情況罕見。

工廈「摸貨」成交持續疏落，不過，獲利方面卻有出色表現。數據顯示，上月2宗「摸貨」成交均能悉數獲利，帳面賺幅分別達9.5%及13.1%，獲利金額最多的物業，屬於荃灣荃運工業中心1期低層C室的轉手個案，投資者於今年4月以350萬元購得物業後，持貨2個月後便以396萬元「摸出」，帳面獲利46萬元，獲利幅度折合13.1%。

周滿傑指出，雖然近月投資物業市道稍見好轉，工廈投資者及用家入市意欲明顯回升，不過，買家目前出價甚為保守，除非賣方願意大幅削價或者願意承擔較大損失沽出物業，否則「摸貨」成交仍然難於促成，所以相信，在年底前每月「摸貨」登記難望突破目前的個位數困境。

發稿：利嘉閣地產資料研究部