量力而為 毋懼入市

市場連番出現「破頂」價成交，各大傳播媒體自然大肆報導，引發社會各界開始熱烈討論樓市走勢。根據利嘉閣地產研究部數據所得，七月份全港50個指標屋苑累錄970宗買賣個案，雖然較六月份的1,064宗減少9%，但是同期50個指標屋苑平均造價單月卻錄得1.8%的升幅，而年初至今的樓價累積漲幅更進一步擴闊至2.7%，升勢凌厲。

樓市氣氛有見起色，多個政府高官，包括財政司司長曾俊華、金管局總裁陳德霖，以及財庫局局長陳家強均發表對樓市存有憂慮的言論，提醒市民入市必須審慎。

對於市民入市必須審慎，筆者十分認同，亦認為政府的呼籲可防止市民麻目跟風，然而，現時入市又是否存在風險呢？筆者經常強調，香港物業乃相當穩健的長線投資工具，尤其現時全球通脹問題嚴重，物價升幅顯著。在百物騰貴之下，樓價跟隨大市上升亦無可厚非，加上，整體樓價受政府出招影響，已抑壓了一段頗長的時間，直至近月才方略為修復失地。

事實上，現時市場上均為實力型買家，且政府稅制無疑已令炒家銷聲匿跡，樓市難有泡沫成分。因此，對用家而言，只要儲備足夠資金，具有供款能力，量力而為，根本不須太過憂慮。

【刊於2014月8月19日 GOHOME.COM專欄】