50屋苑上月平均呎租26.37元 創歷史新高 按月漲幅2.2% 近23個月最勁

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，暑假租賃旺季展開，中小型住宅租金全面上揚，單月漲幅更罕有超越2%水平，升勢凌厲之餘，租金水平更創出歷史新高。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，七月份全港50個指標屋苑的加權平均建築呎租報26.37元，較六月份的25.80元平均上漲2.2%，單月漲幅創下自12年8月以後（即近23個月）最高外，而且租金水平更打破去年3月的25.96元高位，創出歷史新高；至於同期50指標屋苑則累錄租賃成交1,181宗，較六月份的1,152宗增加3%，單月租賃宗數則創近11個月新高。

按地區劃分，新界區指標屋苑租金上月漲幅較大，分區租金按月上漲2.3%，其中名城租盤備受中產家庭及內地學生追捧，屋苑租金單月急漲7.2%，升勢最強，至於麗城花園、灝景灣、碧堤半島及錦繡花園的租金亦分別上升5.0%至6.9%不等。九龍區21個指標屋苑租金則按月報升2.2%，排名居次，其中淘大花園、將軍澳廣場及都會駅租盤稀缺，屋苑租金因而單月飆升4.8%至5.1%不等，走勢亮麗。至於港島區，兩大龍頭屋苑太古城及海怡半島租金按月急漲4.1%及3.4%帶挈下，直接拉動該區8個指標屋苑租值上月平均上升1.9%。

回顧上月各區租賃交投，港島區屋苑租賃表現較好，8個指標屋苑七月共錄232宗租賃個案，較六月份的215宗增加8%；九龍區21個指標屋苑上月累錄499宗租賃成交，月增7%，排名居次；新界區21個指標屋苑則錄450宗租賃個案，按月減少5%。

周滿傑指出，八月份仍屬租賃市場旺季，租客潛在數量仍多，不過，鑑於目前二手租盤供應已所餘無幾，供求失衡勢必進一步加劇；此外，業主議租寸步不讓，加速租金升勢，預料八月份中小型住宅租金仍有2%至3%的上升空間。

發稿：利嘉閣地產資料研究部