市況呆滯 商廈登記連續半年未能破百

 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管近月樓市氣氛轉旺，但投資物業市場未見顯著升溫，商廈買賣始終呆滯，登記量持續低位浮沉。根據土地註冊處數據所得，七月份全港僅錄95宗商廈買賣登記﹙數字反映今年六月中至七月中的實際市況﹚，雖然較六月份的83宗增加14%，但登記數字始終未能突破百宗水平，反映商廈市況復甦遲緩。

商廈承接疲弱，而且，加上價值逾億元的大宗物業買賣疏落，導致七月份物業成交總值僅記17.68億元水平，按月銳減73%。

按物業價格劃分，從6個價格組別中，買賣登記量報升的組別共有4個佔多，其中價值200萬至500萬元的物業組別表現最為出色，上月該組別累錄29宗買賣登記，物業成交總值約9,117萬元，按月分別增加71及68%；至於價值介乎700萬至1,000萬元的商廈物業，上月共錄12宗買賣登記，成交金額約1.01億元，比對六月份的8宗及6,729萬元，各自增加50%。

再以地區劃分，11個分區當中只有5個地區的登記量報升，顯示商廈市場復甦面不甚全面。按登記量增幅計，旺角區上月累錄買賣登記13宗，按月增加1.6倍，表現較好；至於尖沙咀區則以20宗買賣登記，成為七月份商廈熱賣地區冠軍。

周滿傑認為，雖然全球低息環境持續，流通資金仍然充裕，加上「滬港通」效應亦會利好商廈買賣，然而，「雙倍印花稅」未能撤銷，加上本港經濟增長前景出現暗湧，市場對商廈市場前景看法分歧，業主及買家之間議價爭持局面始終未變；而且，投資者入市態度保守，目前僅對回報偏高且價碼較細如商場店舖及車位等投資項目較感興趣，因此預期未來兩、三個月內，每月商廈登記宗數只能在100宗以下水平浮沉。