價高盤少承接弱 二手旺勢曇花一現 50屋苑上周成交176宗 近8周最少

 利嘉閣地產董事陳大偉指出，八月初二手交投大旺，指標屋苑成交量價同步急漲，形勢一片美好，然而，踏入中旬以後，因賣盤短缺及樓價漲勢過快，二手旺勢無以為繼，買賣交投即時打回「原形」。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙11/8—17/8﹚共錄176宗買賣個案，較前周﹙4/8—10/8﹚的249宗銳減29%，並創近8周新低；同期樓價則按周再升0.5%，呈現乾升走勢。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區屋苑交投全面報跌，其中新界區交投跌幅較大。事實上，新界區多個二線屋苑交投急速滑落，拖累該區21個指標屋苑上周僅錄82宗二手買賣，較前周的124宗銳減34%，其中名城、大埔中心、盈翠半島、灝景灣及珀麗灣上周交投分別急挫60%至83%，領跌大市外，太湖花園、綠楊新村及麗城花園亦成交「捧蛋」，凸顯二手交投轉弱的事實。

九龍區方面，21個指標屋苑上周僅錄68宗買賣個案，較上周的95宗減少28%，隨著樓價連環破頂，買家追價漸次乏力，令致多個屋苑包括海逸豪園、海濱南岸、將軍澳中心、港灣豪庭、昇悅居及泓景臺的交投各自銳減50%或以上。

至於港島區，總有換樓客及投資者願意繼續追價入貨，但賣盤缺乏購買力無法釋放，導致該區8個屋苑上周交投亦減少13%至26宗，其中杏花村成交由前周的7宗，下跌至上周的2宗，弱勢畢呈。

陳大偉指出，樓市月初急衝一輪後，賣盤短缺問題更趨惡化，加上樓價又已在過去數月累積升5%至8%，細價樓價格升幅更普遍超過10%，買家高追承接的力量難免逐步減弱；此外，將軍澳區將有大型新盤開售，或多或少會凍結二手購買力，因此相信，在未來三、四星期，整體二手交投料會再減10%至20%。