樓市回氣 今月樓宇登記料回落至7,800宗

 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市連旺多月，七月上旬開始進入回氣階段，因一手市場推盤步伐減慢，加上二手市場盤缺價飆，買賣議價相持，導致物業買賣交投回落，而情況更在今月樓宇買賣登記數字開始反映出來。根據土地註冊處數據所得，八月首兩周全港暫錄3,126宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中、下二旬的樓市實際狀況），較七月份同期的3,985宗減少22%，同期物業成交總值則僅達223.06億元，較七月同期的230.30億元減少3%。

周滿傑預計，按目前趨勢推算，八月份樓宇買賣登記量值最終僅可達到7,800宗及約500億元，較七月份的9,400宗及633.09億元分別減少17%及21%。

從樓市各個環節比較，非住宅物業買賣跌幅較為明顯。因店舖及停車場拆售熱潮過後，市場再無後繼項目登場支持成交，拖累今月首14天全港暫錄326宗工商舖及車位買賣登記，較上月同期的609宗銳減46%，物業成交總值亦僅及16.82億元，按月亦減33%，登記量值跌幅均是三類物業當中最高。

一手住宅市場方面，七月上、中旬全新項目供應放緩，物業成交僅靠加推單位及餘貨銷售所支撐，物業成交難免減少，故此，今月首兩周一手住宅買賣登記暫有608宗，物業成交總值81.77億元，登記量值較七月同期分別減少36%及5%。

至於二手住宅市場，買賣交投亦見放緩。受累賣盤嚴重短缺，限制購買力釋放，加上部份物業造價急漲，買賣雙方在價格上糾纏，窒礙成交發展，拖累今月首14天本港僅錄2,192宗買賣登記，較七月同期的2,430宗減少10%；物業成交總值則達124.47億元，按月倒升5%，除了顯示樓價升勢強勁外，亦反映中高價物業成交比重攀升的事實。

十大活躍二手屋苑交投則跑贏大市，首14天累錄218宗買賣登記，較上月同期的192宗增加14%，其中沙田第一城、太古城及都會的登記量各自大增逾倍，領漲二手市場，至於嘉湖山莊則暫以39宗買賣登記，暫時成為熱賣二手屋苑冠軍。