新盤將售 帶挈二手探盤人流增 50屋苑周末預約睇樓量再升5.6%

 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，新一輪新盤浪潮即將爆發，有準買家率先在二手市場探盤了解市場近況，帶挈二手屋苑周末睇樓客量持續上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,970組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,865組增加5.6%，連升兩周；睇樓邀約當中以換樓買家主導，佔整體客源客量比重進一步攀升至33.8%。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓量全面報升，其中新界區屋苑睇樓量升幅較顯著。數據顯示，新界區21個指標屋苑暫有約890組客戶預約睇樓，較上周末增加8.5%。因馬鞍山將有大型新盤開售，推動買家流入新港城及銀湖‧天峰預先探盤睇樓，周末睇樓客量分別大增25%至33%；此外，市區樓價高升，則令市區向隅買家「北移」至青山公路一帶揀貨，刺激碧堤半島睇樓預約增加25%。利嘉閣地產碧堤半島分行首席聯席董事姚頌溏表示，目前市區兩房造價普遍超越500萬元水平，超出上車用家的負擔能力範圍，然而，深井、青龍頭一帶仍有不少400餘萬元的上車盤可供選擇，所以，故近來吸引不少市區流入該區市場揀貨。他續指，相比該區樓價，此批客源財力較為充裕，高追能力較強，隨著客量激增，相信可帶挈該區二手成交量價齊升。

九龍區21個指標屋苑暫錄765組客戶的周末睇樓邀約，按周增加3.4%，其中將軍澳中心客量增加25%，表現較好，反觀，美孚新村細價盤源極度短缺，加上部分用家高追乏力，部分買家唯有外流至新界區市場，導致屋苑預約睇樓量下跌10%。利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華表示，美孚新村上車盤近月被瘋狂吸納，目前市場賣盤極度短缺，600萬元以下「交吉」放盤屈指可數，首期資金需求較大的「連約」放盤又不合用家「口味」，而且，屋苑造價由年初低位至今已急彈超過10%甚至15%，超出準買家承接範圍，故近來屋苑睇樓量及買賣交投均持續減少。

港島區8個指標屋苑暫有315個客戶預約睇樓，較上周末增加3.3%，其中太古城及康怡花園客量各自增加最少10%。利嘉閣地產栢蕙苑二行經理黃凱達解釋，鰂魚涌區二手樓價持續飆升，而且交吉放盤又已所餘無幾，所以，尚未入貨的準買家都希望把握最後機會吸納放盤，積極睇樓，帶挈睇樓量增加。相信暑假完結，當這批稀有盤源也被吸納後，該區二手交投將進入一段小休期。