商場拆售「復活」 舖市交投大增 七月店舖買賣登記235宗月增88%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，店舖市場經過早前一輪小休後，六月初又見新一輪的商場拆售活動出現，並且帶挈七月份市場交投顯著回升。根據土地註冊處最新資料，七月份全港累錄235宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較六月份的125宗大增88%，惟與五月份的327宗仍有相當距離；鑑於上月轉售物業銀碼極細，價值200萬元以下買賣佔整體成交比重高逾60%，以致上月店舖成交總值僅達12.49億元，較六月份的40.70億元銳減69%，與登記量走勢明顯「背馳」。

按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有4個組別的物業登記宗數報升。受惠商場拆售活動再現，價值200萬元以下的物業交投增幅較高，此組別上月累錄143宗買賣登記，比對六月份的34宗激增逾3.2倍，物業成交總值亦按月大增3.06倍至約1.59億元；至於價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業組別，登記宗數則由六月份的11宗，增加64%至七月份的18宗，物業成交總值則上升56%至約2.61億元，增幅居次。

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有8個地區的登記量報升，而登記量報升的地區大部份屬於非核心零售包括紅磡、土瓜灣、大角咀、深水埗、大埔及屯門等地段之上，其中有商場拆售的深水埗區，買賣登記按月大增逾4.8倍至105宗，表現最好。至於核心零售區如中環、銅鑼灣及旺角等則買賣疏落，可見市況反差極大。

周滿傑指出，繼深水埗「SoHo West」拆售後，旺角「旺中旺商場」及北角「英皇大道廣場」兩個項目將在短期內「接力」拆售，倘若上述項目成交能趕及於月內登記的話，相信今月店舖買賣登記量有機會超越350宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部