屯門兩住宅地周五截標出售 預計可為庫房進賬3.33億元

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，屯門樂翠街及屯門仁政街兩幅住宅用地將於本周五（8月15日）截標出售，初步估算，樂翠街地皮樓面造價合理值約為每方呎8,000元，至於仁政街地皮則僅約每方呎2,800元，預期兩地合共可為庫房進賬約3.33億元。

屯門第59區樂翠街地皮，規劃作住宅（丙類）用地發展，面積約11,244平方呎，地積比率約1.2倍，可建樓面約13,487平方呎，限建3層，物業高度限制在主水平基準之上16米。由於地皮臨海，四周環境清幽閒適，而且，項目落成可享廣闊海景，地皮質素貼近早前開售的一手項目「海瓏珀」，預料地皮將興建3、4間面積逾3,000方呎的大型洋房，故估算樂翠街地皮的樓面地價合理值僅約每方呎8,000元，折算地皮售價約1.08億元。

位於屯門市中心的仁政街地皮屬住宅（甲類）用地，地皮面積約12,637平方呎，估計可建樓面約80,477平方呎，物業高度限制在主水平基準之上100米，限建最少120個住宅單位，每戶平均面積約543方呎。雖然地皮位處屯門市中心，而且，港鐵屯門站及屯門新墟街市亦近在咫尺，交通及生活配套十分完善，惟項目卻貼近屯門公路及行車天橋，項目落成後恐被噪音及空氣質素問題所困擾，環境元素稍遜，故估算仁政街地皮的樓面地價合理值僅約每方呎2,800元，折算地皮售價約2.25億元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部