上車客趕忙入市 中產家庭換樓頻繁 七月二手登記5,583宗 重現DSD前光景

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，六月份樓市氣氛火熱，樓價加速上揚，首置用家趕忙上車愈來愈多，中產家庭見樓價水漲船高亦紛紛趁勢換樓，二手住宅買賣因此持續攀升，成交量更大致貼近DSD措施出台前的正常水平。

根據土地註冊處數據所得，七月份全港累錄5,583宗二手住宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬期間的市場實況），不僅較六月份的4,907宗增加14%，締造連升5個月的佳績外，單月登記量更創下近20個月新高，貼近12年下半年每月平均值5,643宗水平；同期物業成交總值則達285.89億元，較六月份的235.15億元增加22%，表現明顯跑贏登記量；七月份每宗二手住宅成交平均轉手價達512.07萬元，較六月份的479.22萬元增加6.9%，並創近5個月新高。

就以價格分類的物業組別劃分，8個樓價分類當中，共有7個組別的物業買賣登記量報升，其中價值100萬元以下及2000萬元或以上的兩類物業，買賣登記宗數由六月份的24宗及90宗，各自大增54%及53%，至七月份的37宗及90宗，表現最好；至於價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業組別，上月登記宗數亦多達235宗，較六月份的186宗大增26%，排名第三。

按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有8個地區的買賣登記宗數錄得增長，增幅介乎6%至32%不等，其中屯門區上月勁錄430宗二手買賣登記，按月勁增32%，以宗數及增幅計均表現最好。中產家庭換樓鏈啟動後，將軍澳、荃灣及馬鞍山區二手買賣登記宗數亦增加15%至27%不等，印證二手購買力「上流」的事實。

二手走勢轉好，藍籌屋苑表現尤其出色。七月份十大活躍成交屋苑累錄497宗買賣登記，登記宗數較六月份增加24%，增幅稍勝二手大市；其中，珀麗灣及愉景灣更備受用家追捧，買賣登記宗數按月分別激增1.2倍及91%，可見二、三線屋苑交投興起。

周滿傑指出，樓市自五月份轉勢至今，一、二手市場已在短短3個月內已消耗逾2萬伙購買力及1.5萬伙二手賣盤，加上同期樓價亦急漲8%至10%，往後買家高追難度越來越高；與此同時，樓市熱點正由細價樓市場轉移至中價樓市場，隨著單位售價已逾600萬元，樓按借貸成數相應降低，對換樓買家的資金要求及制約亦較多，可以預期，樓市旺勢將有所減弱，估計八月份二手住宅買賣交投或會減少20%至約4,500宗。

發稿：利嘉閣地產資料研究部