豪宅「翻生」 減價沽樓情況收斂 七月份私宅轉手賺幅止跌回升

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月二手市場熱火朝天，就連呈弱多時的豪宅物業價格亦見止跌回升，因業主減價沽樓情況顯著收斂，帶動二手私宅轉售的平均賺幅止跌回升。

綜合土地註冊處資料所得，七月份全港3,025宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共有2,988宗，所佔比率98.8%，雖然較六月份的98.9%輕微下跌0.1個百分點（圖一）；然而，期間每宗私宅轉手的平均賺幅則達58.2%，較六月份的57.5%回升0.7個百分點（圖二）。

按物業轉售價格劃分，價值1,000萬元或以上的高價私宅轉售的獲利成功比率大幅上升，數值由六月份的91.6%，按月上升2.9個百分點至七月份的94.5%；此外，備受上車買家追捧的300萬至500萬元二手私宅，獲利成功比率繼續高企在99.6%水平。

樓價強勢向上，就連處於弱勢的豪宅樓價亦被牽動止跌回升，二手業主沽樓利潤開始出現較明顯的反彈。數據顯示，七月份每宗私宅轉手個案平均賺幅達58.2%，較六月份的57.5%回升0.7個百分點（圖二）；需要特別指出的是，上月帳面獲利逾倍的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達26.6%，按月反彈2.8個百分點。此外，環顧七月份十個獲利登記最多屋苑，則有8個屋苑錄得百分百獲利的成績，平均賺幅介乎23.7%至86.4%不等，表現理想（表三）

周滿傑認為，美歐繼續奉行貨幣寬鬆政策，意味短期港息難升，加上通脹環境仍在，實質負利率情況不變下，勢對樓價起刺激作用；而且，政府放寬雙倍印花稅換樓期限後，換樓流轉動力重現，二手交投以至樓價升勢料可維持一段時間，私宅業主沽樓獲利空間明顯擴大，預期物業轉售獲利比率可望重上99%以上水平，賣樓獲利所得亦會超越60%水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部