七月工廈登記「五連升」 並創1年新高

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示， DSD落實執行，加上工廈租金持續上揚，更多用家現身工廈市場入貨，加上樓市近況向好，惹來外圍資金重投市場吸納物業作長線投資，帶挈工廈買賣登記量連升5個月。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，七月份全港共錄246宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較六月份的225宗增加9%，連升5個月外，單月登記量更創近1年新高；不過，鑑於大宗物業買賣欠奉下，則令上月物業成交總值按月倒跌17%至19.98億元，與登記量走勢嚴重「背馳」。

按物業價格作分析，細價物業交投表現一支獨秀，價值介乎200萬至500萬元的物業買賣登記量值按月大增44%及41%，分別至128宗及約4.11億元，增幅最大。至於價值1,000萬至2,000萬元的物業，登記量值按月亦增12%及11%，分別至29宗及約4.13億元，表現亦不俗。

就本行定期觀察的十個主要工業區，只有5個分區登記量報升，增幅介乎9%至1.4倍之間，顯示整體市場活力仍然不足，升市未算全面。按地區劃分，新蒲崗區表現最佳，該區上月累錄12宗買賣登記，成交總值約1.19億元，對比六月份的5宗及約5,261萬元，分別大增1.4及1.26倍；至於九龍灣區，物業買賣登記量值亦增加83%及近3.1倍，分別至11宗及7,950萬元，亦跑贏大市。

潛在購買力釋放  工廈買賣可望持續攀升

朱亮恒指出，隨著政府落實向非住宅物業徵收DSD，消除市場不明朗因素，加上各區工廈租金升勢強勁，逼使愈來愈多廠家放棄「觀望」棄租轉買，潛在購買力勢將持續釋放；而且，歐美繼續推行貨幣寬鬆政策，短期全球利率料會持續低企，在穩陣資金出路不多的環境下，預期將有更多外圍資金及投資熱錢流入回報穩定的工廈市場，並且帶動整體工廈買賣尤其是價值逾億元的大宗交易增加。

發稿：利嘉閣地產資料研究部