七月一手住宅登記2,481宗 近62個月最多 成交總值293.43億元 創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，六月份樓市熱火朝天，發展商乘勢頻密推盤食盡升浪，不單推動七月份一手住宅買賣登記量霎時超越2,000宗大關，而且，由於售出單位普遍貴重，更促使同期物業成交總值上闖近300億元水平，創出96年有記錄以來的新高，百花齊放局面再次顯現。

綜合土地註冊處最新數據所得，七月份全港共錄2,481宗一手住宅買賣登記，較六月份的1,349宗大增84%，創下自09年7月以來（近62個月）的新高外；期內物業成交總值則達293.43億元，按月勁漲1.62倍，並開創96年有記錄以來的單月新高。此外，一手住宅買賣佔整體住宅買賣登記比率，則由六月份的21.6%，按月上升至9.1個百分點至七月份的30.7%。

按地區劃分，新界區一手銷售成績屬三區之中最好。受惠豪宅新盤「逸瓏灣I」及「逸瓏灣II」接連登場並取得理想銷情，加上「環宇海灣」買賣成交陸續註冊，帶動上月該區勁錄1,657宗買賣登記，銷售總額約147.39億元，買賣登記量值佔整體比重高達66.8%及50.2%，而且，數值亦較六月份分別增加46%及91%。

九龍區方面，九龍站新盤「Grand Austin」熱賣支持下，上月該區亦累錄726宗買賣登記，銷售總額129.37億元，按月分別大增4.9倍及7.05倍，以登記量值增幅計更跑贏新界區。

至於港島區，上月該區僅錄98宗一手住宅登記，按月微增9%，銷售總額更只得16.67億元，則按月報跌12%。

按樓盤分類，荃灣「環宇海灣」買賣登記宗數最多，項目上月累錄697宗買賣登記，佔整體2,481宗登記中的28.1%；九龍站「Grand Austin」及大埔「逸瓏灣 I」則各錄568及373宗登記，分列次、季。

周滿傑指出，六月份一手新盤市場熱鬧過後，七月份新盤應市步伐開始減慢，一手住宅銷情相應放緩，加上市場已在過去三個月內吸納接近5,000伙購買力，無論買家以至資金消耗後難望在短時間內得到足額補充。因此估計，八月份一手住宅登記量將回落40%至1,500宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部