| 在一手新盤的帶動下，整體樓市近日出現一片歌舞昇平的景象，於是一直在市場上蠢蠢欲動想要入市的準買家，心裡又再次出現疑問，到底現時是否入市時機？還是應該再等一下？ 筆者認為，如果你有實際住屋需要，又有足夠的負擔能力，現在的確是一個不錯的入時市機。在剛過去的七月份，整體樓價錄得約2%的升幅，樓市走勢明顯向好，然而大概是因為過去幾年政府推出樓市措施比較頻密，導致部分希望置業的人士成為了驚弓之鳥，每當樓市略有起息，就憂慮樓市炒風再現，推高樓價，繼而刺激政府再次「出招」，結果一等再等，始終未能入市。
其實，樓市在過去已經淡靜了一段頗長的時間，市場囤積了龐大的購買力，近日相繼有發展商積極推出一手新盤應市，由於定價合乎市場預期，自然備受市場追捧。一手熾熱，同步牽動二手市場的買賣交投，然而在「辣招」之下，二手市場長期「餓盤」，導致市場出現一輪搶購潮，這正是樓價上升的真正原因所在，加上「辣招」早已令炒家銷聲匿跡，投資者數量亦大幅減少，故樓價上升與炒風可說並無關係，實在無需過於憂慮。
現時二手市場出現兩極化的局面，中小型物業樓價因為市場需求而重拾升軌，反觀過去甚受炒家及投資者歡迎的豪宅物業，價格則有微調跡象，相信此情況短時間內仍會持續。筆者建議，真正希望上車、而又能力上車的人士，應該目標為本，不要計較物業的地區、單位的大小，先由能力可及的小戶入手，以此為踏腳石，起碼可以享受到樓價的升幅，相反如果太多計算，最終反而可能錯過入市時機，上車無期。
【刊於2014年8月13日睇樓王專欄】
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樓市再現入市時機
2014年08月13日
