細價樓難求 勿錯失入市機會

近日新盤熱賣，連帶整體市場氣氛有所改善，各大報章更以大字標題報道市場熱搶細價樓。市場成交反映了用家對小型單位的需求，加上政府的印花稅限制，令大部分業主惜售物業，盤源短缺，樓價亦因供不應求而一度上升。有不少人便問筆者，樓市看似再度活躍，現時又是否入市時機？

筆者經常強調，香港物業乃相當穩健的長線投資工具，保值之餘亦能增值，只要有足夠的負擔能力，加上有住屋需要而非作炒賣之用，便應該入市。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，七月份全港50個指標屋苑累錄970宗買賣個案，平均造價按月上升1.8%。單看此期間的數字，有人會擔心樓價或會再度大幅向上而令政府進一度出招抑壓樓市。

然而，須知道樓市自政府出招後已淡靜多時，購買力隨之不斷積累，故此，買家在羊群心理下於短期內湧現市場實屬正常，加上現時無論是買家和業主均實力雄厚，絕對無須過於憂慮。

就現時市場而言，二手市場正處於兩極化局面，細價樓因市場需求而重拾升軌，反觀豪宅價格則有微調跡象，預期這情況將會在短期內持續。而在細價樓備受追捧的同時，有不少評論指發展商所推出的細單位猶如「籠屋」。筆者想指出，擁有獨立空間且附有屋苑配套設施的單位與籠屋實在有天壤之別，小單位根本不可能與「籠屋」混為一談。其實無論置業或事業，都必須循序漸進，不斷積累金錢和經驗，與其奢想一步登天，不如好好把握入市時機上車。

【刊於2014月8月12日 GOHOME.COM專欄】