樓價高升、匙盤稍增 吸引買家邀約睇樓 50屋苑周末預約睇樓量止跌回升1.4%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市熱火朝天，單位造價連環破頂，部分業主見樓價高升心動放盤，二手市場匙盤稍見增加，吸引準買家主動邀約睇樓，帶挈二手屋苑周末睇樓邀約止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑暫錄1,865組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,840組輕微增加1.4%，連跌5周後首度回升；睇樓邀約當中以換樓買家主導，佔整體客源客量比重回升至33.7%，並且超越租客成為二手市場上最主要客戶。

按地區劃分，港島區8個指標屋苑共有約305組客戶的周末睇樓邀約，數量比對上周增加3.4%。因匙盤增加兼且部分更屬準買家心儀已久的優質單位，杏花村周末預約睇樓客量獨增29%。利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平表示，鰂魚涌區二手屋苑接連錄得造價破頂成交，推動不少準買家東移至樓價相對低水的柴灣及小西灣區揾樓，而且，恰巧市場新近有優質放盤「掛牌」待售，亦吸引少量舊客回流參觀，遂帶挈杏花村睇樓量從低位反彈近三成。隨著新客流入，相信屋苑今月交投可望保持平穩。

新界區21個指標屋苑周末暫錄820組客戶的睇樓邀約，按周增加2.5%，其中大埔中心、嘉湖山莊、藍天海岸及映灣園的周末睇樓客量分別增加8%至25%，表現較好。利嘉閣地產映灣園第一分行經理魏小勇表示，新界西北區二手樓價近日顯著上揚，反觀東涌映灣園升勢緩慢，目前樓價顯得「低水」，吸引外區買家尤其是打算購置三房的中產家庭睇樓，隨著二手客量增加，兼且買家財力較為充裕，預期可帶動藍天海岸及映灣園今月交投增加20%。

九龍區21個指標屋苑暫有740個客戶預約睇樓，較上周末輕微下跌0.7%，其中新都城近日連錄破頂成交，嚇跑不少資金有限的上車用家，屋苑周末預約睇樓客量因而減少9%；反觀，將軍澳站將有大型新盤應市，增加心急入市的換樓用家揾樓的決心，帶挈維景灣畔睇樓客量逆市增加14%。利嘉閣地產都會豪庭分行﹙B組﹚經理萬育民解釋，新都城成交向來以兩房單位主導，但隨著個別單位售價上升至450萬元水平，已脫離普遍上車用家可接受水平，而個別用家財力捉襟見肘，唯有轉移目標至樓價相宜的怡心園揾盤，預期新都城今月交投或會因此減少20%至30%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部