新盤搶客 豪宅二手交投減弱 35指標豪宅上月買賣94宗減7%

利嘉閣地產董事張偉文指出，儘管政府延長DSD換樓豁免期後，豪宅換樓流轉明顯轉活，惟一手新盤連環推售搶截購買力，拖累指標豪宅二手交投放緩。根據利嘉閣地產數據所得，七月份本港35項指標豪宅物業僅錄94宗買賣個案，較六月份的101宗減少7%，成交量「四連升」後首度回落。

按地區劃分，三區指標豪宅交投走勢各自發展，其中港島及新界區成交量報跌，反觀九龍區成交量則獨升。數據顯示，港島區16項物業上月共錄31宗買賣，按月減少18%，雖然龍頭豪宅貝沙灣上月成交逆市再增7%至16宗，不過，陽明山莊、寶翠園及比華利山交投高位回落，另有多達7項物業包括紅山半島、浪琴園、帝景園、星域軒、禮頓山、名門及寶馬山花園等成交「捧蛋」，最終拖累該區豪宅二手交投下滑。

新界區6個項目上月僅錄31宗買賣，較六月份的32宗輕微減少3%，其中駿景園交投按月銳減40%至6宗，影響較大，至於其他項目成交上落變化不大。

九龍區方面，新盤「Grand Austin」熱賣過後，尖沙咀、九龍站及奧運站一帶二手交投持續癱瘓，惟幸少量一手向隅買家回流二手市場，帶動君頤峰成交按月大增4倍至5宗，並且帶挈該區13項豪宅物業成交量按月微增3%至32宗。

至於樓價方面，七月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數報150.28點﹙07年12月為100點﹚，按月上升0.8%，惟未超越1%的水平，升勢始終較大型屋苑緩慢。

張偉文指出，隨著豪宅換樓流轉力量增強、積壓購買力逐步釋放，加上一手豪宅市場暫時進入推盤空窗期，二手豪宅購買力流失情況可望紓緩，豪宅二手交投可望再向上衝，預期八月份35個豪宅項目的綜合成交量可重上100宗關口，甚至更高水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部