荃灣及馬鞍山兩地周五截標出售 預計可為庫房進賬52.91億元

位於荃灣楊屋道的一幅住宅及商業/酒店用地，以及馬鞍山恒光街住宅用地將於本周五（8月8日）截標出售。利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，前者商業/酒店樓面造價合理值約為每方呎5,000元、住宅樓面造價合理值則約4,000元；馬鞍山地皮則僅約每方呎3,300元，預期兩地合共可為庫房進賬約52.9億元。

荃灣楊屋道的住宅及商業/酒店用地，地皮面積約152,418平方呎，地積比率約7倍，可建樓面約1,066,928平方呎，其中東部﹙A區﹚劃作非工業用途，可建樓面約643,203平方呎，物業高度限制在主水平基準之上150米；西部﹙B區﹚則劃為住宅用地，可建樓面約423,725平方呎，高度限制在主水平基準之上100米，限建最少790個住宅單位，每戶平均面積約536方呎。至於東、西部分之間則有一段闊38米的劃為「非建築地帶」。此外，招標文件亦訂明，中標發展商需預留近1.4萬平方呎的地面面積作公眾空間及負責興建有蓋行人天橋及24小時開放的公眾行人路。

初步預計，東面部分﹙A區﹚將用作興建商業/酒店的混合式發展，而此部分樓面地價合理值僅約每方呎5,000元；至於西面部分﹙B區﹚的住宅用地，由於四周被御凱及港鐵荃灣西項目等高樓所包圍，預計項目落成後單位景觀質素一般，故此，此部分樓面地價合理值僅約每方呎4,000元，地皮總值折合約49.11億元。

馬鞍山恒光街地皮屬住宅（乙類）用地，地皮面積約33,368平方呎，地積比率約3.45倍，可建樓面約115,089平方呎，物業高度限制在主水平基準之上60米，限建最少180個住宅單位，每戶平均面積約639方呎。雖然此地皮與六月售出的馬錦街地皮同樣位處馬鞍山市中心，生活配套完善，惟今次招標地皮與港鐵馬鞍山站距離較遠，而且地皮旁邊建有變電站，加上西面向海景觀又被錦豐苑所遮擋，景觀元素稍遜於馬錦街地皮，故估算恒光街地皮的樓面地價合理值僅約每方呎3,300元，折算地皮售價約3.80億元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部