新盤搶客 二手缺盤 累成交放緩 上月50屋苑成交970宗 按月回落9%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，七月份一手市場續旺，大手搶佔購買力，加上二手盤源短缺及業主收窄議價空間阻礙成交，拖累二手大市交投放緩。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，七月份全港50個指標屋苑累錄970宗買賣個案，較六月份的1,064宗減少9%；至於同期50個指標屋苑平均造價則按月上升1.8%，而且，年初至今的樓價累積漲幅進一步擴闊至2.7%，升勢凌厲。

回顧各區市況，港島、九龍及新界三區屋苑交投各自發展，其中九龍及新界兩區主要屋苑交投報跌，至於港島區交投則逆市報升。九龍區方面，因「盤荒」廣泛擴散，加上業主議價態度轉強窒礙成交，導致該區21個指標屋苑上月僅錄358宗買賣，較六月份的424宗減少16%，其中黃埔花園、淘大花園、將軍澳中心、將軍澳廣場、維景灣畔、泓景臺及美孚新村等熱門屋苑，買賣成交分別銳減24%至65%不等。

新界區方面，細價屋苑兩房放盤乾枯兼且造價飛升，貼近三房單位價錢，嚴重窒礙二手承接，故此，該區21個指標屋苑上月僅得480宗二手買賣，按月減少7%，其中新港城、大埔中心、YOHO Town、嘉湖山莊及映灣園的成交量按月急挫29%及49%，影響甚深。

港島區8個指標屋苑上月則累錄132宗二手買賣，較六月份的122宗增加8%，其中太古城、鯉景灣及藍灣半島表現最為凸出，成交量按月大增73%至100%，成為領漲大市的火車頭。

樓價方面，鑑於二手賣盤供不應求，而且，準買家心急入市、高追意欲強烈，帶動二手樓價加快上揚。數據顯示，七月份全港50指標屋苑的造價較六月份平均上漲1.8%，造出四連升走勢，其中泓景臺造價單月急漲5.5%最厲害，至於太古城及康怡花園的樓價亦分別彈升5.1%及4.9%，升勢凌厲近年罕見。

周滿傑指出，樓市連旺多月，而樓價亦在短時間急速上漲，不僅消耗相當購買力，亦逐步削弱了買家繼續高追的力量；與此同時，當下樓市熱點又已轉移至中價樓市場，隨著單位售價已逾600萬元，樓按借貸成數相應降低，對換樓買家的資金要求及制約亦較多，可以預期，中高價樓交投的增長未必可如早前細價樓般強勁，估計八月份二手交投或會再降10%至15%，樓價升勢亦會轉趨溫和。

發稿：利嘉閣地產資料研究部