七月工商舖登記576宗 月增33% 大宗成交減 成交總值急挫62%至50億

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，六、七月份投資物業買賣頻繁，不僅有商場拆售活動帶起舖市交投，而且，工廈及商廈買賣亦穩步向好，整體工商舖買賣因而顯著飆升。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，七月份全港累錄576宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，雖較六月份的433宗大增33%；不過，大宗物業買賣交投疏落，以致期內物業成交總值僅達50.06億元，則較六月同期的131.29億元大幅倒退62%，與登記量嚴重「背馳」。

按物業類別劃分，按物業類別劃分，店舖買賣表現最為出色。因深水埗區再有商場分拆出售，直接推高店舖買賣交投，故此，七月份全港累錄235宗店舖買賣登記，較六月份的125宗激增88%，然而，細價舖買賣主導大市，導致物業成交總值按月下挫69%至約12.49億元。

商廈市場方面，上月共有95宗買賣登記，雖較前月增加14%，但單月登記量卻已連續半年未能「破百」，市況依然低迷；數十億元的大宗物業買賣欠奉，則令市場成交總值僅餘17.68億元，按月銳減73%。

至於工廈市場，全月共錄246宗買賣登記，按月再增9%，並創1年新高‧物業成交總值則達19.89億元，按月下跌17%。

周滿傑指出，雖然七月份工商舖買賣交投造好，但相信情況八月份數字將掉頭回落。皆因DSD稅制經已落實，將會繼續妨礙正常投資物業買賣及資金流轉，加上政府倡議削減「自由行」人數，又會為零售市道的前景構成負面影響；而且，業主持貨力強暫時不願減價沽貨將就，窒礙成交發展，相信商場拆售潮過後，店舖買賣難望長久暢旺，故相信每月工商舖綜合登記量只能在450至550宗區間內上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部