樓價相宜 帶旺二手交投 上月「夾屋」登記24宗 創22個月高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月二手住宅交投大旺，而買賣向來疏落的「夾屋」二手市場，在近月亦有出色表現。根據土地註冊處最新資料，七月份全港「夾屋」屋苑共錄24宗買賣登記，較六月份的22宗增加9%，連升3個月外，單月登記量更創近22個月新高；同期「夾屋」二手買賣登記總值約達1.16億元，較六月份約1.07億元增加8%，增幅較登記量為少。

按屋苑劃分，華景/美孚浩景臺的表現最好，屋苑上月累錄8宗買賣登記，獨佔鰲頭，物業成交總值3,629.0萬元，單月登記量值同創22個月新高；鑽石山悅庭軒及青衣宏福花園上月分別錄得4宗及3宗買賣登記，分佔次、季席位，物業成交總值則分別達1,563.5萬及1,776.0萬元。

上月最貴重的買賣登記屬於沙田晴碧花園2座高層B室，實用面積約678方呎，作價670萬元，折合每呎9,882元，成為歷史上第六貴的「夾屋」成交。

周滿傑指出，鑑於「夾屋」市場成交向來疏落，盤源消耗速度應較私宅屋苑為慢，缺盤情況應未算嚴重，而且，單位造價又普遍與私宅有一定折讓，對於實惠用家而言吸引力亦較高，可吸引更多買家承接；此外，隨著換樓流轉出現，樓市熱點正逐步上移至中高價樓市場，「夾屋」市場的潛在客源大增，預期短期內夾屋成交量價將會被進一步推高，而且高價單位成交亦會愈來愈多。

發稿：利嘉閣地產資料研究部