細價二手公屋備受追捧 上月公屋二手登記62宗月增29%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月樓市氣氛暢旺，私宅二手成交更加量價齊飛，然而，不少基層市民因預算有限，轉移吸納低價公屋二手單位，帶動七月份公屋二手買賣登記宗數增加29%，較同期二手大市買賣登記增幅14%更佳。

根據土地註冊處最新資料，七月份全港共錄62宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年六月中旬至七月中旬的實際市況），較六月份的48宗增加29%，表現勝過同期整體二手住宅買賣登記的14%增幅；同期公屋二手買賣登記總值則約1.15億元，按月增加26%，增幅稍低於登記量。

按物業價值劃分，價值介乎100萬至200萬元公屋二手買賣最為強勁，上月此格組別累錄40宗買賣登記個案，涉及總值約6,317萬元，登記量值較六月份的30宗及約4,908萬元，分別增加33%及29%。至於價值100萬元以下及300萬元或以上的兩個物業組別，則分別錄得2宗及3宗買賣登記，打破六月份的「齋砵」。

按屋邨劃分，七月份買賣登記最多的公共屋邨分別為黃大仙竹園北邨及粉嶺華明邨，全月登記各有4宗，同踞榜首，而物業成交總值分別達703.0萬及691.5萬元。至於青衣長安邨、將軍澳景林邨、馬鞍山耀安邨、觀塘翠屏北邨、九龍城東頭﹙II﹚邨屯門良景邨等，則在上月各自錄得3宗買賣登記並列第三，物業成交總值介乎396.0萬至691.8萬元不等。

此外，上月市場成交金額最高的買賣個案，則屬長沙灣李鄭屋邨廉潔樓一低層戶，實用面積494方呎，作價350萬元，折合每呎7,085元。

周滿傑指出，隨著二手私宅造價近月加快上升，基層市民高追入市漸見乏力，恐怕有更多預算有限的用家投入公屋二手市場揀貨，相信在往後月份，每月公屋二手登記量可輕易超過50宗水平外，高價單位成交亦會愈來愈多。

發稿；利嘉閣地產資料研究部