《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》聚焦一手 業主反價 二手交投回軟 十大屋苑兩天成交11宗跌45%

 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，一手新盤繼續主導市場，加上二手盤源買少見少，促使二手市場的買賣交投停滯不前。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（7月26至27日）僅錄11宗買賣個案，較上周末（7月19至20日）的20宗大幅減少45%。

廖偉強指出，近日再有新界區大型一手新盤推出應市，搶去市場焦點，令二手市場受壓，加上二手盤源陸續被市場消化，不少二手業主眼見樓市近日有轉熾跡象，又即時將叫價提高，反價的情況愈見普遍，準買家唯有轉為觀望，放慢入市腳步，在供應不足及業主反價的雙重打擊之下，二手買賣交投回軟屬意料之內。

按地區劃分，港島區3大指標屋苑本周末表現強差人意，只有杏花村錄得1宗買賣成交，太古城及康怡花園齊齊「捧蛋」。九龍區方面，黃埔花園及麗港城各錄2宗買賣，新都城錄得1宗成交個案，美孚新村則未能「開齋」。新界區共錄得5宗交易，嘉湖山莊以４宗買賣個案跑出，沙田第一城及映灣園則分別錄得1宗及0宗成交。

杏花村業主「心雄」  叫價與市場預期現10%差距

利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平表示，杏花村盤源不足，加上近日不少業主有感市場轉活變得「心雄」，叫價進取，現有放盤叫價與市場預期出現近10%的差距，導致買賣交投並不活躍。杏花村本周末錄得1宗買賣成交，位於杏花村39座低層2室，實用及建築面積分別499及598方呎，成交價600萬元，實用及建築呎價折合12,024元及10,033元。

新都城睇樓量跌30%  本周末僅錄1宗買賣

利嘉閣地產都會豪庭分行﹙A組﹚高級經理鄧達榮表示，一手新盤搶去市場焦點及客源，加上樓價過去兩個月錄得顯著升幅，促使部分準買家放慢入市步伐，令本周睇樓量減少近30%。新都城過去兩天僅錄1宗買賣個案，單位為11座高層H室，實用及建築面積分別441及617方呎，成交價503萬元，折合實用及建築呎價約元11,406及8,152元。

嘉湖山莊544實呎335萬元獲承接

利嘉閣地產栢慧豪園分行﹙A組﹚經理文家輝表示，本周末嘉湖山莊睇樓量較上周下跌近20%，相信與新盤熱潮有關，加上近日屋苑整體放盤價出現5%升幅，令部分準買家卻步。本周末嘉湖山莊共錄４宗買賣，包括美湖居2座中層H室，實用及建築面積分別544及708方呎，成交價335萬元，實用及建築呎價折合6,158元及4,732元。