《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》二手供應長期短缺 阻礙交投 十大屋苑兩天成交13宗升18%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，市場聚焦一手新盤市場，加上二手市場盤源短缺的情況未見改善，故本周末的二手買賣交投亦未見驚喜。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（8月2至3日）僅錄13宗買賣個案，雖然較上周末（7月26至27日）的11宗上升18%，但是數字仍屬頗低水平。

廖偉強指出，新界區不乏一手新盤供應，固然搶去了不少市場焦點，不過二手市場之所以持續淡靜，主要與盤源供不應求有關，無論是近日市場追捧的上車盤，或是換樓客虎視虎視的中上價物業，都因為受制於政府「辣招」而供應大減，雖然早前政府曾為樓市「減辣」，就DSD作出微調，延長換樓客申請退稅的期限，對樓市可起剌激作用，但是情況主要反映在一手市場之上，二手市場在長期「餓盤」之下，至今買賣交投仍然偏軟。

按地區劃分，港島區3大指標屋苑本周末共錄3宗買賣個案，太古城及康怡花園分別錄得1宗及2宗買賣，惟杏花村則未錄成交。九龍區方面，只有新都城未能成功「開齋」，黃埔花園以2宗買賣成為表現最佳的屋苑，麗港城及美孚新村則各錄1宗成交。新界區繼續由嘉湖山莊以4宗買賣位列榜首，沙田第一城錄得2宗成交，映灣園則未有交投。

康怡花園三房單位需求殷切596實呎825萬沽

利嘉閣地產太古城助理分區董事丁培鴻表示，目前區內睇樓客以換樓客為主，對三房單位的需求尤其殷切，不過由於盤源緊張，導致買賣交投停滯不前。新近錄得康怡花園G座高層12室剛易主，實用及建築面積分別596及748方呎，成交價825萬元，實用及建築呎價折合13,842元及11,029元。

上車盤賣少見少  黃埔二期389實呎  呎報12,082元

利嘉閣地產黃埔二行﹙A組﹚聯席市務董事余美寶表示，二手盤源持續短缺，尤其是上車盤更是買少見少，雖然區內仍有不少連租約放盤，但是目前市場由用家主導，「無樓睇」的連租約單位無能解決準買家的即時住屋需要，促使買賣交投近月在低位徘徊。最新錄得一宗上車盤買賣成交，為黃埔花園2期11座低層B室，實用及建築面積分別389及469方呎，成交價470萬元，折合實用及建築呎價約12,082及10,021元。

嘉湖山莊629實呎售410萬

利嘉閣地產栢慧豪園分行﹙A組﹚經理文家輝表示，與上周末相比，嘉湖山莊的睇樓量及放盤叫價變化不大，不過受盤源所限，交投始終未見活躍。本周末嘉湖山莊共錄４宗買賣，包括美湖居7座高層A室，實用及建築面積分別約629及825方呎，成交價410萬元，實用及建築呎價折合6,518元及4,970元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部