50屋苑上周成交177宗 近6周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市連旺多月，一二手市場已消耗不少購買力，加上二手賣盤長期緊張，窒礙購買力釋放，二手承接因而反覆減弱。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙28/7—3/8﹚僅錄177宗買賣個案，較前周﹙21/7—27/7﹚的191宗減少7%，創近6周新低；至於樓價則按周微跌0.2%，連升9個星期後首度報跌，呈現高位整固趨勢。

按地區劃分，三區市況走勢呈個別發展，其中港島及九龍兩區屋苑交投報跌，相反，新界區屋苑交投則獨升。港島區方面，缺盤價升情況進一步蔓延至二、三線屋苑，拖累屋苑交投顯著放緩，導致該區8個指標屋苑上周僅錄19宗二手買賣，較前周的32宗銳減41%，其中鯉景灣、嘉亨灣、藍灣半島的交投分別銳減57%至75%外，前周各自錄得3宗及7宗買賣的南豐新村及杏花村，上周突然成交「捧蛋」，跌勢頗急。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄65宗買賣個案，較上周的72宗減少10%，因議價拉鋸或放盤缺乏為成交帶來阻力，多個屋苑包括麗港城、新都城、將軍澳中心、維景灣畔及昇悅居的交投分別大減38%至75%不等。

至於新界區，新盤「嵐山」集中火力推售三、四房單位，同區兩房二手交投顯著回升，新港城、大埔中心及碧堤半島交投因此大增43%至15倍外，而且，嘉湖山莊及柏慧豪園交投持續高企，則帶挈該區21個屋苑上周交投逆市增加7%至93宗，走勢挺勁。

陳大偉指出，新盤戰火降溫，縱然有一手向隅客開始回流二手市場，但缺盤及樓價分歧擴大等「老問題」始終困擾二手市場，相信短期交投將繼續反覆向下，而且，樓價升勢亦可能因而減慢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部