搶購潮現 七月居屋登記量值同創1年新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近況熾熱，隨著私宅造價急速攀升，基層購買力集中投入居屋二手市場發展，帶挈上月居屋二手買賣登記量值齊升至660宗及逾21億元水平，同時創下近1年新高。

每宗居屋成交平均售價320.8萬元創新高

根據土地註冊處最新數據顯示，七月份全港共錄660宗居屋二手買賣登記，成交總值約21.17億元，較六月份的603宗及19.17億元，分別增加9%及10%。另外，居屋二手承接增加，物業售價亦見同步上揚，而事實上，七月份每宗居屋二手成交平均作價達320.80萬元，較六月份的317.97萬元再升0.9%，連漲4個月累積9.9%的升幅外，再創96年有史以來的新高。

按樓價劃分，高價居屋二手交投表現較好，樓價介乎400至500萬元的居屋二手買賣登記共有92宗，成交總值約4.03億元，按月分別大增30%及32%，以量計最為優勝；此外，價值200萬元以下的居屋二手買賣登記量值，按月亦增64%及48%，分別至36宗及約5,809萬元，以增幅計則跑贏大市。

從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，7個屋苑的買賣登記量報升，增幅由最低29%至最高1.09倍不等，其中屯門兆康苑增幅最大，上月屋苑勁錄23宗買賣登記，按月激增1.09倍，與此同時，登記量更與九龍灣麗晶花園看齊，同踞熱賣屋苑冠軍。從樓價看，表現則以龍蟠苑表現最優勝，上月屋苑平均實用呎價高見10,061元，按月急漲6.4%外，歷史上更首見「五位數」水平。

周滿傑表示，隨著二手私宅造價近月加快上升，基層市民高追入市漸見乏力，恐怕愈來愈多私宅向隅買家流入造價相宜的居屋二手市場，而且，居屋市場二手賣盤已經短缺多時，相信在購買力爭相搶購有限貨源下，恐怕將會進一步推高短期居屋造價，帶挈高價單位成交愈來愈多。

發稿：利嘉閤地產資料研究部