業主心雄反價 買家睇樓邀約減 50屋苑周末預約睇樓量續跌1.1%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管樓市近況火熱，細價樓價格連環破頂，業主議價態度更趨強硬，加上賣盤貧乏，二手屋苑周末睇樓邀約因此持續下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末僅錄1,840組客戶預約睇樓，較上周末的1,860組減少1.1%，連跌5周；睇樓邀約當中仍以租客主導，佔整體客源客量比重繼續高企在33.0%水平。

按地區劃分，九龍區21個指標屋苑僅有約745組客戶的周末睇樓邀約，數量比對上周減少6.3%，因匙盤缺乏、新盤搶客及樓價高升等關係，黃埔花園、海濱南岸及將軍澳中心的預約睇樓客量分別減少10%及14%不等。利嘉閣地產將軍澳中心分行﹙A組﹚高級區域經理溫錦駒表示，將軍澳將有大型新盤應市，不少準用家均希望趕在推盤前買樓，但二手市場放盤屈指可數，可供參觀單位嚴重不足，準買家縱想入市亦未能參觀單位；此外，樓市近況火熱，樓價持續攀升，業主議價普遍轉趨強硬，部分準買家唯有轉移目標參觀同區居屋放盤，導致將軍澳站私宅睇樓量減少。

新界區21個指標屋苑周末暫有800個客戶的睇樓邀約，按周增加2.6%，因上車用家回歸，大埔中心周末睇樓客量從低位大幅反彈50%，表現至為凸出，至於嘉湖山莊及映灣園的睇樓客量則維持平穩。利嘉閣地產東堤灣畔分行經理胡國輝表示，東涌區兩房單位目前起錶價已超過450萬元，上車客高追明顯乏力，兩房單位睇樓量顯著減少，不過，隨著換樓流轉啟動，卻有更多中產家庭開始流入市場，補充已流失的上車客源，故此，該區整體二手睇樓量未受影響。他預期，由於中產買家數量增加，預期八月份該區二手交投將由600萬至1,000萬元的單位主導大市。

港島區8個指標屋苑暫有295個客戶預約睇樓，較上周末增加3.5%，西灣河鯉景灣及嘉亨灣的預約睇樓客量獨升，增幅分別達25%及14%。利嘉閣地產嘉亨灣第三分行經理施志剛解釋，藍籌屋苑太古城上月成交量價齊升，睇樓客見樓價回調無望遂希望加快入市，刺激西灣河一帶二手睇樓量增加。他相信，由於此批準買家入市態度積極，預期可帶動今月鯉景灣及嘉亨灣成交量價攀升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部