七月樓宇登記9,381宗 DSD推出後新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，六月份樓市氣氛熾熱，積壓購買力不斷釋放，二手住宅買賣明顯加快，而且，發展商極力推盤並且取得理想銷售成績，令七月份整體樓宇買賣登記量成功超越9,000宗水平，創下自去年3月DSD推出以來﹙即近17個月﹚的新高。

根據土地註冊處數據所得，七月份全港共錄9,381宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月中旬及七月上旬的樓市實際狀況），較六月份的7,404宗增加27%，成功締造出五連升的走勢外，單月登記量更創近17個月新高；期內物業成交總值約達632.05億元，較六月份的479.64億元增加32%，增幅較登記量為高。

從樓市各個環節比較，一手住宅市場表現最為亮麗。受惠豪宅新盤「Grand Austin」、「逸瓏灣I」及「逸瓏灣II」接連登場，加上「環宇海灣」買賣成交陸續註冊，推動七月份一手住宅買賣登記高見2,478宗，較六月份激增80%；同期物業成交總值292.96億元，較六月份大增1.64倍，單月成交額不僅罕有地超越二手住宅市場，數值更創96年有紀錄以來的單月新高。

二手住宅市場表現亦相當亮麗。自政府延長DSD換樓豁免期，上車及換樓購買力持續湧入二手市場，帶挈上月本港累錄5,583宗二手住宅買賣登記，較六月份的4,585宗增加22%；物業成交總值287.73億元，按月增加25%，按登記量值計增幅均居次席。

至於非住宅市場，表現則不及一、二手住宅市場。雖然有投資者成功將旗下商場及停車場分拆出售，惟拆售規模不及早前熱賣的元朗「又一新城」及天水圍「嘉湖新城」，故此，七月份全港僅錄1,320宗非住宅物業買賣登記，按月減少9%；大宗物業買賣欠奉下，物業成交總值亦僅達53.20億元，按月銳減62%。

八月樓宇買賣登記料回落至8,300宗

周滿傑指出，雖然七月樓市氣氛依然熾熱，惟二手市場賣盤極度稀缺，加上樓價又已累積相當升幅，窒礙購買力釋放，而且，新盤應市步伐減慢，一手住宅銷情相應放緩，預期八月份整體樓宇買賣登記將會回落至8,300宗水平，估計跌幅約12%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部