二手缺盤價漲 買家承接放緩 七月十大屋苑暫錄318宗買賣 月減15%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手賣盤極度稀缺，加上部分屋苑樓價呈現噴井式爆發，不僅議價拉鋸情況增加，部分買家亦高追乏力，拖累整體二手交投放緩。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，七月份截至30日為止，全港十大指標屋苑暫錄318宗二手買賣，較六月全月的375宗減少15%，並創近5個月新低。

十大指標屋苑當中，今月成交量報跌的屋苑佔7個，其中鴨脷洲海怡半島表現最為差勁，屋苑本月至今暫錄12宗買賣個案，較六月份的26宗銳減54%，紅磡黃埔花園及動用映灣園的交投亦大減43%及41%。近月交投活躍的嘉湖山莊，因兩房單位造價快速上漲，買家承接後勁不繼，成交量亦按月減少12%。

樓價單月再漲2.7%

樓價方面，續六月份十大屋苑平均造價上漲2.8%後，七月份十大指標屋苑成交造價再錄2.7%的漲幅。除了沙田第一城外，其餘9個屋苑樓價全線報升，升幅介乎0.6%至6.3%不等。缺盤情況嚴重的美孚新村，因樓價走勢出現「賣一間、升一間」的緣故，屋苑今月平均實用呎價亦因此「破萬」，最新報10,219元，按月實質升幅達6.3%，領漲大市。

周滿傑指出，樓市自五月中轉勢至今，一二手單位全面熱賣，短短兩個半月內已消耗了約1.5萬伙的購買力，加上樓價又已平均上漲約5%，預計八月開始，二手客量稍減之餘，買家追價入市更感吃力；況且，樓市熱點正從細價樓市場逐步上移至中價樓市場，隨著單位售價已逾600萬元，樓按借貸成數相應降低，對換樓買家的資金要求及制約亦較多，預期往後中高價樓交投未必可如早前細價樓般熾熱，八月份二手交投料會因此再降10%至15%，樓價升勢亦會轉趨溫和。

發稿：利嘉閣地產資料研究部